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马耳他移民,如何选择投资方式
发布日期:2017/8/3 10:00:59    阅读次数:574次

    马耳他移民,政府规定了申请人要投资25万欧元购买国债,同时购买马耳他房产或者在马耳他租房5年。 由于政府并没有禁止申请人不能融资,所以有很多当地的基金公司看到机会,进入这个市场,成为项目的融资方。下面金北方移民就和大家详细介绍一下这个项目如何投资吧!


目前可以投资的方式包括:

    1.申请人直接购买25万欧元的国债并持有5年,同时购买房产或者租房5年
    2.申请人花费10万欧元融资,此融资费用包含5年的租房费用, 5年后10万欧元不返还
    3.申请人花费12.5万欧元融资,此融资费用包含5年的租房费用,5年后12.5万欧元返还,同时返还投资收益

    为了让申请人得到最大的利益,金北方移民开放申请人选择任意一种投资方式。 对于这三种投资方式(如果加上购房选项,共6种投资方式),律师费都统一为1万欧元。 项目管理费由于项目方的不同而有区别。 

    对于第一种25万欧元全款购买国债的投资方式,项目管理费4万欧元;
    对于第二种10万欧元融资方式,项目管理费1.5万欧元;
    对于第三种12.5万欧元的融资方式,项目管理费6.5万欧元;

那么,申请人应该如何选择投资方式呢?

    这要看申请人的需求? 他是希望尽量减少资金支出,还是希望用最低的成本,还是希望最无忧虑的方式,等等。

    例如,有些客户并不想去马耳他居住,只想尽快获得一个马耳他永居的身份,对于这个身份,希望支出的资金越低越好,而把剩余的资金留在国内用于生意发展,或者有更好的投资机会, 那么采用10万欧元的融资方式,只需要支出17万欧元,也就是120万人民币,就可以全家获得马耳他的永居身份了。 

    又例如,有些客户虽然不想去马耳他居住,但是本身资金比较充足,对于人民币的汇率走势又比较悲观,愿意把一部分资金以欧元的形式存在,那么他可以全额购买25万欧元的马耳他国债,(马耳他国债评级高,非常安全),实现资产的一个多元的配置。 这种投资方式,最终的成本非常低,只需要6万多欧元,即40多万人民币就可以全家获得马耳他的永居身份了。

    再例如,有些客户认为10万欧元完全充当融资成本太高了,而愿意自己出一部分自己购买国债,同时获得收益。 同时,又进行了一定的资产境外配置。这种情况下,可以选择出资12.5万欧元,5年后获得本息返还。虽然动用的资金多一些,但是整体的花费较低。

    申请人可能会问,有这么多融资方式,而且融资方还负责5年的租房成本,那么融资方怎么挣钱?尤其是12.5万欧元买国债5年后本息返还的,只收5.5万欧元的项目管理费,还要负责5年的租房,他怎么能够挣到钱? 不搞清楚这个,我不敢和他做生意。

    这种申请人是非常聪明的,提的问题也非常好。

    这个项目的有意思的地方就在于此。 政府要求申请人必须花费10000到12000欧元/年租马耳他的房产,但是没有限定必须租哪些房子。 假设一下,在马耳他有这样一个资产管理公司(暂且称为基金公司),他们手里有一部分资金需要配置到国债投资上,同时他们管理的资产中还有一部分出租物业,每年的租金收入只有6000欧元(举例说明)。 对于这个基金公司,这些申请马耳他移民的申请人就是非常好的合作伙伴。 

    首先,基金公司投入12.5万欧元购买国债,享有收益。 这本身就是这个基金要做的事情,所以他没有额外产生成本,但是帮助申请人省了12.5万欧元。

    其次,基金公司收取5.5万欧元作为项目的管理费,这是他的收入(当然有前期的成本)。

    第三,基金公司需要帮助申请人租房,他可以就出租他自己的房子。这样他需要付出6000欧元/年给自己。即30000欧元/5年。 这部分租金从5.5万欧元里出。 这样, 他还有2.5万欧元的净收入。(注意,在这种融资模式下,申请人不能去这个房子居住,所以,理论上,他们可以有5.5万欧元的利润)。

    做一个简单的计算。基金公司动用12.5万欧元的自己,5年下来,获得2.5万欧元利润。那么投资回报率是20%。每年的回报率就是4% (单利)。以上只是一个简单的估算,用于理解这后面的金融逻辑。

    同样,对于10万欧元不退还的融资方式,基金公司收取1.5万欧元的项目管理费,那么基金公司一共获得11.5万欧元的收入。 

    首先,基金公司投入25万欧元用于购买国债。(为简化计算,假设10万欧元放在一旁作为利润,不投资)。

    其次,基金公司支付6000欧元每年的房租,共支出3万欧元。

    这样,基金公司获得11.5-3=8.5万欧元的利润。 

    对于初始投入的25万欧元,他的5年投资回报率是8.5/25=34%。即每年6.8%的投资回报率。以上只是一个简单的估算,用于理解这后面的金融逻辑。

    那么,和投资25万欧元,自己租房相比,融资方式有什么风险呢? 理论上,风险很小,因为项目方会签署承诺租房5年的协议,但是相对于自己出资5万欧元租房的方式,如果项目方出现风险,也存在租房不能继续的可能。当然,这种情况下,申请人依然可以自己租房来消除这个问题从而保证永居身份没有问题。 或者,一劳永逸的买个房。

    当然,你会看到,这两种融资方式都有瓶颈。瓶颈之一是基金公司有多少资金用于国债投资。 因为国债的收益率相对较低,基金公司不可能用全部的资金去购买国债投资。 瓶颈之二,也就是最严重的瓶颈,就是自己有多少房源可以用来给投资人使用。因为,低价出租的房屋有限,具体到自己公司的房源就更有限。基于以上瓶颈,这两种融资方式都有名额限制,及早签约,及早锁定融资方式,是最重要的。

    综合以上描述,申请人完全可以根据自己的实际需求,选择适合自己的投资方式。
 
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