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美国EB5投资移民精品项目:洛杉矶凯悦酒店公寓项目
发布日期:2017/3/3 15:55:37    阅读次数:1425次

   该项目坐落在洛杉矶中心地带 距洛杉矶市中心,好莱坞,比弗利山庄、南加州大学,湖人队球场,会展中心约10分钟车程,四星级凯悦酒店品牌管理,确保项目投资还款有保障,该项目就业盈余超46%,因此投资人转换绿卡有保障,同时通过金北方移民办理该项目将拥有独家每年3%投资回报率,给您的投资加上收益,强大品牌保障让您绿卡与收益双赢。

 
项目概要

    ★ 楼高16层,集酒店、公寓、零售于一体
    ★ 187,340平方英尺复合空间
    ★ 四星级凯悦酒店(等同于国内五星级),180个房间
    ★ 60套可出售高端公寓
    ★ 可出租零售面积约9000平方英尺
    ★ 高档餐厅、健身俱乐部和水疗中心
    ★ 空中花园:室外泳池、 酒吧及会议中心
    ★ 地下三层211个停车位
    ★ 项目开发已获批准,无需申请规划许可

项目规划图


项目资金结构图

    EB-5总投资:  $5000万
    银行贷款    $5760万
    开发商资金  $1810万
    总投资金额  $1.257亿 

    项目动工时间:2017年第三季度   
    工期:2.5年-3年

项目开发亮点

一、优越的地理位置

(1)洛杉矶市中心

    ★ 拥有390万人口:加州最大城市、美国第二大城市;;2015年全球城市GDP排行第三( $7897亿);大洛杉矶地区人口1840万
    ★ 2017年US News世界大学排名(前100名中美国入选53所)
        加州理工学院               第5名
        加州大学洛杉矶分校(UCLA)  第10名
        南加州大学                 第53名(与北大同排名)
    ★ 曾举办1932年及1984年两季夏季奥运会;目前参与申办2024年奥运会和2023年泛美运动会

(2)洛杉矶最繁华地区

    ★ 位于洛杉矶人口密度最高地区
    ★ 繁华的中威尔夏区
          比弗利山庄主要大道
    ★ 韩国城
           热门的旅游地点
           火热的餐饮与夜生活
(3)交通枢纽核心

    ★ 距Wilshire/ Western 地铁站仅5分钟路程
    ★ 距洛杉矶市中心,好莱坞,比弗利山庄、南加州大学,湖人队球场,会展中心约10分钟车程
    ★ 可乘交通工具到达环球影城、迪士尼音乐厅等旅游热点

二、强大的市场需求

(1)凯悦酒店

    ★ 国际知名品牌
    ★ 高效率 紧凑模式创造高于平均利润的收益

(2)凯悦中心高端公寓

    ★ 凯悦酒店管理
    ★ 可出售
    ★ 投资者优先认购权

三、资金安全

    (1)资金回笼快:60套公寓用于出售,平均售价100万美金/套
    (2)酒店运营收入:CBRE预测项目开业年利润超500万美金
    (3)项目价值高:项目建成后价值,约1.7亿美元
    (4)开发商出资担保:开发商个人资产1亿美金担保EB-5资金
    (5)严格的工程资金监管机制:
                工程管理公司 – PMA;
                银行聘请专业独立第三方监管公司:
            - Hasz Fund Control    
            - 全程监管开发资金(包括EB-5资金)及项目进程
四、绿卡安全

    ★ 就业人数:1461.6个,就业盈余46%
    ★ 建筑时期即可完成1200个就业机会,完工后即可满足所有投资人就业机会
    ★ 严谨的就业计算数据,无虚高,多个已成功解除条件绿卡项目的就业计算模式

五、优先购买权

    投资者享有公寓优先购买权

六、潜在的高收益项目

    ★ 施工期前三年收益:3%
    ★ 公寓购买后四年预期出租收益率:5%
    ★ 投资周期七年后公寓出售平均年化收益率:7 %

 

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