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北卡罗莱州养老院项目介绍
发布日期:2017/7/19 15:36:06    阅读次数:533次

    金北方移民联合佛罗里达股权及成长基金区域中心推出美国移民精品项目--北卡罗来纳养老院项目,此项目优势,亮点众多。下面就让大家有一个更深刻的了解吧!也可以拨打免费电话400-618-3080进行了解该项目。

 

    北卡州养老院项目是由分布在北卡罗来纳州5个县的养老院组成,每个养老院里面含有“A”级生活辅助和记忆护理设施。养老院里面设有餐厅、图书馆、客厅、电影院、小酒馆、洗衣房、水疗中心和健身/保健中心等健全设施。该养老院是由全国高级护理领域中的领导者Affinity Senior Living负责管理。


EB-5投资概况

项目信息

    项目总投入        5130万美
    EB5投资人数 最多招募48名EB-5投资人
    开发商投资        500万美金
    EB5投资款        2500万美元
    管理费用          5万美金
    动工日期          2017年1月
    完工日期          2018年9月
    运营能力          323个床位 

资金结构+创造就业


 

开发商及实力


    orth Carolina Senior Living, LLC,一家位于北卡罗莱纳州的有限责任公司进行开发并拥有,North Carolina Senior Living, LLC是一家合资企业,由Christian Tyler Properties, LLC, Affinity Living Group和Directed Capital Resources, LLC(统称为“开发商”)的共同拥有。

    Christian Tyler Properties, LLC:已独立完成6个EB5项目,募集资金总额超过2亿美元,I-829获批的所有投资人均已拿回投资款,参与开发的EB5项目吸纳了超过450名投资人,其中180人获得I-526批准,通过率100%

项目优势

    1投资人利益受到法律保障,抵押合同明确定义,养老院用其全部资产(建筑成本5310万美元)作为EB5投资人借款的抵押物;

    2在EB-5申请人的I-526被拒的情况下,养老院公司必须无条件将该投资人的投资款立刻退还

    3由独立的第三方律所(Stiock&Cohen Zipper Law Group)作为EB5资金“监管人”;

    4与总承包商以及运营商均签署了《绑定协议》,确保工程如期、按预算完成,以及运营阶段的预算控制和收益表现

退出机制

    1、根据联邦第232章节的规定,政府必须给予像北卡养老院这样的机构(运营能力稳定,达到80%以上),提供再融资;

    2、政府可以提供的再融资金额,是养老院当时市值的85-90%

    3、按照保守估算,该项目在3-3.5年后的市值至少在6770万,那么80%就是5420万;

    4、项目欠EB-5投资人2400万,所以再融资的金额是远远大于欠款的

    5、“232”政策允许养老院用再融资的钱去偿还项目的初期贷款,就是借EB-5投资人的钱

还款担保

    《NED与北卡养老院的抵押担保协议》:养老院用其全部资产(投资额超过5200万美元,运营后的市值至少在6500万美元以上)作为抵押,向EB-5投资人的公司借款2400万。如果不能偿还,养老院的全部资产将归EB-5投资人所有

还款条件

    1、根据《NEC与北卡养老院贷款协议》:证明CTP(开发商)只有在还清EB-5投资人的贷款后,才可以从项目中提取它的利润

    2、根据《无条件提前还款协议》:在EB-5申请人的I-526被拒的情况下,养老院公司必须无条件将该投资人的投资款立刻退还。
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