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CMB基础设施投资组十一项目概述
发布日期:2013/3/6 13:35:41    阅读次数:12785次

 导读:具有十七年专业移民经验的金北方移民公司与拥有I526,I829 100%批准率的CMB区域中心强强联手推出CMB组十一项目。 如果您想进一步了解更多的移民信息,请拨打我们的热线电话:010 - 58673080 ,同时您也可以填写我们的自助评估表,我们的资深顾问会为您进行免费评估,并根据您的情况一对一制定出详细准确的方案。

 

CMB基础设施投资组十一项目概述

组十一项目的投资机会

 

    CMB 组十一项目的投资形式是一种典型的公/私合伙形式。组十一项目是之前组九SolarReserve项目的一个后续项目。组十一项目将向ACS Cobra提供8千万美元的贷款。ACS Cobra、SolarReserve和Santander是位于内华达州Tonopah 的Crescent Dunes太阳能项目的股份拥有者。这些私有实体将与美国能源部(DOE)、土地管理局和内华达州Nye县政府在项目中进行合作。Crescent Dunes 项目使用公有土地,并已经与Nye县政府签订了协议。同时,联邦政府贷款计划帮助私有实体对这一新技术进行投资,以创造就业岗位,降低对进口石油的依赖,减少美国的全球碳排放 。

 

    鉴于非EB-5配套资金的来源和组十一项目借款人ACS Cobra的实力,CMB 相信这项投资是一项很有优势的EB-5 投资。公有实体和私有实体的共同参与能够降低投资者原始投资资本回收的相关风险。为了进一步保障资本偿还,电厂建设完成后,美国税务部门将允许税收抵免和加速折旧,这两项优惠政策也将成为本项目未来的收入来源。此外,一旦电厂开始运营,电力购买协议的条款将保证稳定的收入来源。

 

    更为重要的是,美国能源部的贷款担保将为项目创造必需的就业岗位提供保障,从而使投资者能够顺利获得永久绿卡。CMB 特地组建了两家Crescent Dunes 合伙企业,分别为组九项目和组十一项目创造足够的就业岗位。本设施建设一共将创造6441个间接就业岗位,每家合伙企业将获得其中50%的就业岗位创造。EB-5投资将:

 

    (1) 组十一项目资金的使用将使得该太阳能基础设施建设可以分阶段进行,成本分摊,并在财务上对开发商的规划提供支持。

 

    (2) 由于EB-5投资者的资金能够和其他融资方式相配合,组十一项目资金能够保证项目建设的持续进行。

 

组十一项目的优势

 

    值得大家注意的是,CMB 组十一项目将采用CMB 组七 (BrightSource Ivanpah)项目的操作模式,该模式已经经过USCIS审核和批准。这两组项目都涉及太阳能发电站,并且已经通过了能源部严格的申请审查。Crescent Dunes 电站和 Ivanpah 电站都得到了能源部的贷款审查。组十一项目的申请材料与组七项目的申请材料非常类似,但是会包含USCIS审核组七项目申请材料时所要求提供的其他补充信息。

 

    组九项目(SolarReserve)和组十一项目(ACS Cobra)有一个重要的区别-组十一项目只投资在Crescent Dunes项目上,但是组九项目同时还投资在加利福尼亚州的 Rice 太阳能项目上。和组九项目类似,CMB将在内华达州按照与另一个区域中心订立的服务协议进行运营,保证其全权运营内华达州。与另一个区域中心合作不会对此项目满足EB-5要求造成任何不利影响。作为一个独立的项目,组十一项目的结构是直接针对USCIS的申请批准条件设计的。

 

对于 EB-5投资者而言,本项目的优势包括但不限于:

 

    (1) 与非EB-5配套资金相结合,投资资金将为每位EB-5投资者创造至少10个就业岗位

 

    (2) 投资资金完全“存在风险”

 

    (3) 本项目将投资于明确划分的目标就业区(TEA)

 

    (4) 本项目的就业岗位计算方法透明,并且已经得到认可

 

    (5) 借款企业是以盈利为目的的实体

 

    (6) 这是一项值得投资的事业

 

项目概述

 

投资 – 组十一项目

 

    CMB 基础设施投资组十一项目有限合伙企业 (组十一项目)为SolarReserve有限责任公司及其直接或间接子公司和联营企业开发的太阳能发电系统提供8千万美元的 EB-5 基础设施投资贷款。该Crescent Dunes太阳能项目,位于Nye县,靠近内华达州Tonopah。组十一项目的贷款将由ACSCobra提供公司担保,保障组十一项目贷款协议和其他相关贷款文件中承付条款的偿还。CMB于2011年开始初步讨论使用EB-5资金为CrescentDunes 项目融资,并最终实现了使用EB-5资金为此项目提供过渡性融资。投资贷款为期六年(典型的CMB项目期限),在投资期内,借款人必须每季度支付利息。

 

项目位置 – Crescent Dunes

 

    Crescent Dunes太阳能项目将耗资约9.74亿美元,发电能力为110兆瓦。该项目坐落于内华达州 Tonopah附近。该地区属于目标就业区,符合50 万美元的EB-5投资要求。 项目建成以后,Crescent Dunes能在高峰期为75,000户家庭供电,每年供电量大约500,000兆瓦时。CrescentDunes太阳能项目将由Tonopah 太阳能有限责任公司 (TSE) 建设、持有和运营。该项目已经与内华达能源公司签订了为期25年的供电协议,向其出售该发电站生产的100%的电力。Crescent Dunes太阳能项目将利用聚焦式太阳能发电技术(CSP),设有一个中心接受塔以及由Pratt &Whitney Rocketdyne开发的熔盐系统。该项目将有助于满足美国不断增加的对清洁可再生能源需求,并有助于减少对化石燃料的依赖和相关的温室气体排放。Crescent Dunes项目的早期开发和整地工程已于2011年8月开始。建设工程预计在2014年第一季度左右完成。

 

技术说明

 

    CMB 基础设施投资组七 项目(BrightSource)和组十一项目(ACS Cobra)将利用聚焦式太阳能发电技术。SolarReserve对该技术进行了几项改进。SolarReserve 利用熔盐技术收集和储存太阳能。该设计特性使得SolarReserve可以储存熔盐收集的能量,并用于非高峰期和太阳落山之后的发电。

 

项目市场分析

 

    内华达州在其经济重建和创新过程中面临很多困难。之前的CMB投资项目已经成功地利用太阳能建设项目帮助内华达州创造就业岗位。现在,CMB将继续通过组十一项目在内华达州继续我们的成功经验。CMB区域中心已经有力地展示了其在基础设施投资的融资方面所具备的丰富经验。组十一项目将专注于民用太阳能发电站的建设。Crescent Dunes太阳能发电站已经通过了能源部的贷款审查过程。这一审查过程非常严格,要求项目开发商SolarReserve在审核之前进行详尽的市场分析,特别是针对项目位置和技术的分析。

 

    世界范围的太阳能行业前景良好,特别是在那些有重大补贴和技术标准成熟的国家。从2007年到2010年,全球太阳能容量从9.5千兆瓦迅速增长到40千兆瓦。毫无疑问,这个行业存在激烈的竞争。事实上,该行业的增长如此迅速,预计到2030年全球可再生能源支出的增长将超过一倍,全球新增资本将超过7万亿。光伏发电市场正在迅速发展。

 

    一项可靠的市场分析的最终验证标准是产品的销售。通过与内华达能源公司签订供电协议,Crescent Dunes 项目已经获得了这一验证。换句话说,其产品的需求已经得到了保证。根据供电协议,内华达能源公司必须购买其生产的电力。虽然本协议的具体细节为高度机密信息,但是目前发电站已签署了一份为期25年的供电协议。

 

组十一项目总支出和就业岗位创造(预计成本估算)

 

 

    CMB 知道该项目有很多直接就业岗位,但是CMB认为依赖直接就业岗位来满足创造就业岗位的要求增加了投资者的风险。而且,从雇主处获得I-9和W-2(用于证明符合要求的直接就业岗位)的过程非常繁复而且有时候很难实现,所以只使用间接就业岗位就可以避免这些问题。当8千万美元的投资全部投入到合伙企业后,要求创造的就业岗位数量应总计为1600个(160位投资者)。由前USCIS首席经济学家Kim Atteberry进行的CMB经济分析表明,一旦项目通过组十一项目融资活动运作后,通过利用区域乘数,将一共创造6441个间接/诱发就业岗位(组十一项目占3220个就业岗位)。

 

    与之前的CMB合伙企业相同,在I-829申请阶段,CMB将提供一份基于实际支出的就业岗位创造报告,提供资本支出所产生的实际就业岗位创造的证据。总体来说,CMB组十一项目的8千万美元投资将与额外的8.94亿美元的公有/私有投资相结合,使得总建设投资达到9.74亿美元。

 

施工时间表

 

    组十一项目已经在建设当中。如有必要,CMB组织的所有合伙企业(包括组十一项目)的结构都允许过渡性融资,以符合USCIS审核I-526申请的时间要求。这种特定的合伙企业模式会使用托管账户,但是资金在投资者被接受成为合伙企业的有限合伙人后将流入合伙企业。从2011年开始,CMB已经开始筹备Crescent Dunes合伙企业。根据预计,一部分EB-5资金将用作该项目的过渡性融资 。虽然项目建设活动正在进行,本项目后续仍然需要大量开支。支出和施工时间表应该表明EB-5资金将在建设活动中流入本项目。

 

投资合伙人: ACS Cobra

 

    ACS Cobra 集团(ACS Cobra)是一家工程服务供应商。ACS Cobra为能源和配水网络、电信、铁路、工业系统和能源项目提供工程、营运和安装/维护服务。该公司有广泛的业务网络,在西班牙有200个办事处,另有60家海外办事处分布在美国、欧洲、非洲、亚洲和大洋洲。

 

    ACS Cobra 以“交钥匙”方式和其他方式进行大型能源项目,包括复合循环电站、燃煤电站、废热发电、柴油厂、脱盐工厂、天然气存储和码头。此外,该公司还为各种工厂提供工程、采购和施工服务。该公司也为输电线路、配送、变电站和照明系统提供工程、供应、施工、运营和维护服务。公司总部位于西班牙马德里。

 

    ACS Cobra的母公司 COBRA成立于1944年,运营范围涉及服务行业和应用工程的所有领域,涵盖从新项目开发建设到工业和能源基础设施的维护。

 

    COBRA 有 26,956名专业员工,其中有13,595名在美洲、欧洲、非洲、亚洲和大洋洲国家工作。

 

投资开发商: SolarReserve有限责任公司

 

    SolarReserve是一家位于加利福尼亚州的电力公司,在可再生能源 技术上处于市场领先地位,其技术能够存储收集的太阳能,并在需要的情况下供应电力。SolarReserve的电厂使用太阳能发电,太阳能是地球清洁能源的最终来源。这一独特的技术使得SolarReserve的电厂能够在需要用电的时候供电,无论是全天24小时或者只是在用电高峰期供电。

 

    SolarReserve的技术由联合技术公司(United Technologies Corporation)下属Pratt & WhitneyRocketdyne 部门的科学家开发。Pratt & Whitney Rocketdyne已经将此技术应用于南加州的SalorOne和 Solar Two两个发电站。Pratt & Whitney Rocketdyne已经授予SolarReserve全球独家许可权,授权其使用这种成熟的技术开发电厂。


    SolarReserve成立于2007年,由发电行业经验丰富的专家团队组建,公司在全球投资运营超过5000兆瓦的能源项目(100亿美元)。SolarReserve由私有股本公司美国可再生能源集团(USRG)牵头的财团投资成立。USRG是一家管理5.75亿美元资金的私有股本投资公司,致力于可再生能 源和清洁燃料项目投资。

 

    目前,SolarReserve在美国和世界其它地区有20多家处于不同开发阶段的项目,总发电能力超过3000兆瓦,主要项目集中在加利福尼亚州、内华达州、亚利桑那州和西班牙。

 

组十一项目合伙企业的优势

 

    我们的项目有100%的成功记录,这毫无疑问地证明了CMB区域中心的每个投资项目都是以投资者利益为中心的。CMB知道到投资者通常有三个目标:永久居留权、原始投资偿还和投资收益率。我们的每一个50万 美元投资项目都被认为是在明确的目标就业区内的最安全最可靠的EB-5投资项目。最重要的是,我们的项目结构是根据投资者对永久居留权和资本偿还的要求设计的。

 

本EB-5项目的优势

 

    (1) CMB投资者资金、政府资金和本地私有资金相结合,构成庞大的项目资金,能够创造远远超过USCIS要求的就业岗位数量。CMB仅采用区域中心项目资本输入所产生的间接就业岗位创造数量,因此I-526申请的就业岗位创造证明可以在I-829(更换永久绿卡)申请时使用相同的证明材料。

 

    (2) CMB合伙企业投资的政府机构或私有实体必须有能力抵押或获取公共资金,借款方负责投资资本的偿还。这不仅对投资安全有最好的保障,而且仍然满足EB-5法定对风险的要求。

 

    (3) CMB 组十一项目投资的结构是为期六年的基础设施投资贷款。这一过渡性贷款结构提供了非常简单的退出策略。贷款偿还后,且投资合伙企业中没有其他公有或私有资产,合伙人可以投票决定清算合伙企业,偿还投资资本。

 

    (4) 组十一项目合伙企业的日常开支设有上限,因此不会有额外的日常开支。和所有的贷款一样,贷款投资收益率虽然有限,但是比权益类交易更加稳定,因为后者受到多种不能定量或控制的因素的制约。项目原始投资资金的安全性很高,这也大大增加了原始投资收回的可能性。

 

    (5) 组十一项目合伙企业的项目开发地区处在合格的目标就业区内(USCIS要求的投资标准为50万美元)。CMB的项目批准成功率高达 100%,包括所有提交的目标就业区批准。

 

    (6) 本合伙企业的投资非常透明。CMB的投资者有权查阅合伙企业的记录。

 

保障和安全

 

    本项目可以受益于之前两个CMB的太阳能项目,其中一个项目是向Crescent Dunes的另一个权益合伙人提供贷款。本项目效仿BrightSource的组七太阳能项目,该项目的I-924申请在不到五个月的时间内就得到了USCIS的批准。鉴于USCIS的审核标准不可能突然转向,我们非常有信心USCIS将会继续批准我们的申请。同时,公有和私有实体相结合能为本项目的原始投资偿还提供更高的安全保证。

 

CMB区域中心概述

 

CMB的 EB-5成功史

 

    CMB Export区域中心(CMB)于1997年8月15日获得授权,随后于2007年4月、2010年6月和2012年5月再次获得授权确 认。CMB公司(CMB是“加利福尼亚州军事基地”或“关闭的军事基地”的缩写)最初的成立目的,是为了协助加利福尼亚州社区应对军事基地关闭所导致的毁灭性经济影响。在多个关闭的军事基地项目成功后,2010年6月10日,CMB申请扩大了其EB-5授权范围,扩展到包括整个加利福尼亚州的地区。伴随着这次扩展,CMB也开始开发关闭的军事基地之外的基础设施项目,例如太阳能项目和私有资金建造的商业设施。

 

    与此同时,CMB也在力图寻求扩张其地理区域,使其超过一个州的范围。我们的管理团队组建了一个新的区域中心CMB Summit,这使得我们可以在俄亥俄州进行EB-5项目。截至2011年7月25日,CMB已经完成了一项修正案,将其授权扩展到包括整个俄亥俄州的地区。CMB Summit 的第一个项目是在俄亥俄州Akron市开发固特异轮胎橡胶公司新的全球总部(还有一些其他项目)。

 

    目前,CMB仍然坚持将其资本与联邦、地区、州、城市经济开发部门和私有实体的资金相结合的策略。我们认为基础设施建设是国家长期经济增长的支柱,所以我们的目标仍然是汇集大量资金用于各种基础设施投资,从而最终刺激经济增长。这一理念是所有CMB商业计划和后续合伙企业的基石。CMB已经在加利福尼亚州和俄亥俄州成功地应用了这一投资结构。

 

所有CMB合伙企业采用相同的结构

 

    向CMB区域中心投资能够为潜在投资者提供一条迅速获得EB-5签证的捷径。这是因为CMB的合伙企业在过去和将来都将继续使用已经获得USCIS批准的相同的商业结构。由于CMB的商业机构始终如一,USCIS在审核CMB投 资者申请时,会对相同的基本结构内容非常熟悉。我们通过与政府机构、私有企业或公私合营企业签订有固定利率的贷款协议进行投资。

 

    在之前的CMB合伙企业中,CMB采用了USCIS批准的IMPLAN资本支出模型。为了增加就业岗位创造计算方法的透明度,我们已经改用了RIMS II资本支出模 型。除乘数因子由经济分析局提供外,所有的分析部分都保持一致。投资者绿卡的条件解除依赖于就业岗位创造的证明,基于RIMS II的CMB就业岗位计算方法对I-526和I-829申请获批来说都是一种透明可靠的分析方法。在CMB所有过去和未来的 EB-5项目中,我们都会在I-526和I-829申请阶段提供关于就业岗位创作的经济学家报告。

 

    我们非常自豪地声称,我们之前合伙企业的项目成功率为100%。我们将继续努力,在每一个新的合伙企业中保持运用这一成熟而且成功的结构。

 

结 论

 

    CMB此次的EB-5投资合伙企业结构与之前的合伙企业完全相同。外国人的资金投向合伙企业后,作为过渡性融资,成为关键的基础设施投资资金。这些资金与非EB-5资本相结合,大大增加了其对投资和就业岗位创造的影响。CMB很高兴能在内达华州进行这项新的资本投资,为美国工人创造更多就业岗位,同时也帮助CMB的EB-5投资者实现他们的移民目标。

 

    USCIS已经多次审核CMB合伙企业的这种结构。更重要的是,这一合伙企业的结构与CMB组七项目合伙企业相同,完全符合EB-5法律的要求。从EB-5投资者角度来看:

 

    (1)与非EB-5配套资金相结合,投资资金将为每位EB-5投资者创造至少10个就业岗位

 

    (2)投资资金完全“存在风险”

 

    (3)本项目将投资于明确划分的目标就业区(TEA)

 

    (4)本项目的就业岗位计算方法透明,并且已经得到认可

 

    (5)借款企业是以盈利为目的的实体

 

    (6)这是一项值得投资的事业

 

    美国的基础设施项目需要资金来协助完成。本项目将对很多地区的人产生影响,而不仅仅是项目所在地区的居民。经济分析表明本项目将帮助当前经济创造就业岗位,尤其是在邻近的内华达州社区内。在当前的经济环境中,这些内达华州社区仍然需要帮助来实现复兴。CMB将致力于创造就业岗位,为人们的生活带来改变。

 

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