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加拿大房产税制度:屋主不满评税可申请复议
发布日期:2015/12/7 17:23:36    阅读次数:2180次

    在加拿大,房产税又称地税,是必须缴纳的税款之一,也是地方政府的主要财政收入之一,房地产持有人必须按年度缴纳房产税。

 

    在政府统一制定的财税政策下,加拿大各省及地方政府可以自主开征房地产税。但是全国范围内并无统一房地产税税率,这是因为房地产税是地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。值得注意的是,即使同一省份,每个城市的税率也不同。

 

    更值得注意的是,同一地方房产税税率不会每年一样,它是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定。具体来讲,每年初市府首先要制定一份全年详细预算,经市议会讨论通过,重要的增加项目还要举行市民听证。财政预算减去房地产税以外的其他收入的差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额的比例,来测算出当年房地产税率,最后根据全年预算推算出每家每户应摊份额,具体算法是用房屋价值乘以税率。

 

    另外,不同城市交房产税的时间也不同,在安大略省,房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%,等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。而卑诗省大温哥华地区地税则是每年一次付清。

 

    加拿大市政府在对一座住宅进行评估时,会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行过重大的改建、装修和加盖等被视为评估标准的五大依据。其他影响房产价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

 

    当然,加拿大的民主作风也体现在房地产税方面,该税收评估并非政府一言堂,如果屋主对收到的评税通知书有异议,可以向市政房产评估公司申请进行免费复议,评估公司会根据房屋真实情况作出最终决定。如果重估价的价值还不符合您屋主心中的价值,还可以向法院申诉。

 

    对于房产税的征收,加拿大纳税人认为只要税收在合理范围内,政府能善用这些经费,大家又都能享用完善公共设施带来的福利,这些钱就交的还是有意义的。正是由于加拿大房产税征收的公开、透明,以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务,人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。

 

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