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加拿大房地产市场或继续上涨吗?
发布日期:2015/12/7 17:28:57    阅读次数:2797次

    根据市场研究机构最新报告,越来越多投资者正押注加拿大楼市泡沫转为直下。为什么呢?

 

    第一,低能源价格拖累了经济增长前景,根据麦盖提研究,包括银行和保险公司在内的投资者预计股价将下跌,由于低利率创纪录,今年已有两次下调利率。

 

    加拿大最大金融机构股票短期内上涨,而通过租借在外的股份数量分析,该资本集团有18%的股票被投资者抛售,第二季度股价大涨后,预期抵押贷款将更少,贷款股份总额目前已经达到31.9%。

 

    第二,加拿大银行投资中,大约有54%贷款是个人购房抵押贷款,大约有27.7%是借款,加拿大承保私人住宅抵押贷款在过去12个月持股数量上升至19.3%。

 

    持续廉价信贷继续推动楼市价格,根据麦盖提分析,一些投资者认为加拿大房地产市场处于顶部。一些投资者认为市场可能将要下降。

 

    第三,从采购经理人指数分析,加拿大商业状况在九月份表现为需求疲软,出口停滞,采购经理人指数为五年来最低的48.6,对于50收缩均值。

 

    此外,随着油价继续保持更低价格,经济学家认为,加拿大经济大约有20%与能源市场相关,加拿大技术陷入衰退,也是2015年以来两个季度后的第一次经济收缩。

 

    与此同时,在加拿大一些城市,如多伦多和温哥华,房价继续大幅上涨。今年早些时候,经济学家对住房数据调查发现,加拿大房价是世界上最昂贵市场之一,温哥华酒店被高估约89%。 加拿大平均房价超过了收入,大部分房价高估约10%至30%。

 

    通过进一步降低利息,投资者认为加拿大房地产市场或押注下行,央行降息宽松来对抗可能疲软的经济。加拿大最近一次加息在七月幅度为0.5%,已经没有太多金融工具来缓解房地产市场的下行。

 

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